以“西瓜之乡”著称的北京大兴区，成为了众多房企争相抢夺的“香饽饽”。
自6月25日至今，大兴板块共成交8宗地块，土地出让金合计110.7亿元。而在这8宗出让中，高的一宗成交楼面价已超过36000元/平米。昔日的“西瓜田”卖出了天价！
究其原因，是因为在6月25日之前，北京市的土地市场出现了长达55天的“断顿”。空档期过后，连续供应的8宗土地全部位于大兴区，“饥饿”已久的众房企难免要一拥而上，疯狂争抢。无怪乎有网友调侃称“北京没地了,放出了西瓜田也能引来饿狼。”
直逼4万元的楼面价，令一众媒体发出惊呼，“大兴房价5万元时代不是梦”！
侃房哥注意到，目前大兴同等区域内在售的项目，包括华润公园九里、中信新城、亦庄金茂悦、金第万科金域东郡等，住宅销售均价在35000元/平方米左右。
那么问题来了，天价的“西瓜田”，真的能一举拉升大兴区域房价么？
众所周知，北京北城的发展水平一直领先于南城，这一点在房价上体现得尤为明显，2014年就有媒体进行过计算，北京北城房价“甩开”南城近两倍。而在近期媒体对于大兴土地出让的报道中，“发展潜力”一词频频出现，从一个侧面印证了，位于南城的大兴区目前发展水平仍相对滞后，众房企疯狂争夺“西瓜田”，更多的是在赌这一区域未来的发展。
区域房价水平的高低在很大程度上该区域的经济发展水平息息相关。大兴区域房价是否会被拉升，需要综合考虑该区域的政策导向、交通设施、商业配套、生活环境等各种因素，单凭某一地块的超高出让价就推断区域整体房价要随之上升，未免有失偏颇。
因此，侃房哥觉得，飙升的地价，并不能反映区域经济发展和房地产行业的真正水平，至于“大兴房价5万元时代不是梦”，更多是开发商的噱头，只是为了加剧市场紧张情绪，影响置业预期，让购房者更加焦虑罢了。
感觉就像一群人一直在你耳边喊着：“大兴西瓜田的房子都要涨到5万了，你还不赶紧买房？！”
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