土地市场成交分化:一线涨三成 三线跌四成

房天下整理  2015-08-05 09:27

[摘要] 几经政策的刺激之后，全国楼市成交量相较之前有所回升，但数据显示近三个月的房价虽有所回升，但并不明显。而业内专业人士认为，房价在下半年不会有大幅度的 局面出现。

几经政策的刺激之后，楼市成交量相较之前有所回升，但数据显示近三个月的房价虽有所回升，但并不明显。而业内专业人士认为，房价在下半年不会有大幅度的 局面出现。

在众多楼市救市政策下,楼市在年内反弹明显,其中一二线城市的反弹力度大。该现象在年内土地市场也呈现出相关性。土地市场成交分化严重,一线城市成交活跃,三线城市成交低迷。

数据显示,截止7月19日,300城经营性用地共成交2195万平方米。

然而在这超过2000万方的土地中,一二线城市合计成交达到1778万平方米,占比81%,该成交数据相比去年同期增长近三成。相对的,三四线城市同期土地成交面积同比下降了超过四成。

值得注意的是,前7月土地市场在平均溢价率上依然表现抢眼。数据显示,前7月一线城市土地成交平均溢价率37%,相比去年同期增长25个百分点。二线城市土地成交平均溢价率25%,相比去年同期增长17个百分点;三线城市平均溢价率达到15%,相比去年同期增长15个百分点。

对此业内人士认为,土地成交面积出现分化,溢价率普遍上涨能够充分反映目前楼市现状。成交分化表明在政策的刺激下,开发商对一二线城市的争夺越发激烈,一二线城市楼市供需都在上扬;溢价率上涨表明开发商对房地产整体行业依然维持乐观的判断。

业内人士表示,溢价率上涨趋势短期内不变。因为从各地方 公布的2015年土地供应计划来看,大多数城市有计划地减少土地供应,尤其是一线城市,全线降低未来土地供应量。但房屋需求量并没有减少,僧多粥少的趋势下,溢价率提高毋庸置疑。

其进一步表示,就三季度而言,在市场回暖的格局下,我们认为整体成交量稳步上涨概率较大。各城市能级间的分化继续,一线城市土地热度不会降低,土地抢夺或更加激烈,地价有望再上新台阶。二线城市或将出现强者愈强,弱者愈弱的局面。而抗风险能力较差的三四线城市,成交规模和成交金额预计将继续萎缩。

此外，小编觉得三四线楼市萎缩对于大环境来讲可能并不是一个好的信号，但对于广大宝应市民来说却是个好消息。为此，下边奉上几个楼盘供朋友们参考。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/30px 微软雅黑;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">府前嘉园

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">府前嘉园是宝应目前在售的后一个纯多层住宅项目，容积率仅有1.2， 达近90%， 不言而喻，房源 珍贵，未来难再拥有。86—138平米多种完美户型，满足您从青年置业到四世同堂各类需求，户型南北纯通透，生活舒适度绝佳。 项目地址位于金湾南路 ，县 正南面50米，新城市中轴线核心区域，雄踞未来两大商业综合体 路段。距离宝应大道仅300米，距长途汽车总站仅3，更能快速通达未来宝应高铁站。 府前嘉园距宝应实验幼儿园仅有50米，步行至宝应国际 只需5， ，全程无忧；曙光菜场，苏果超市等各类生活便捷服务设施一应俱全，大程度方便您的生活；县 ，五星级华美达大酒店，新妇幼保健院，大型商业综合体，商业街，地热温泉会所均环绕在小区周围，仅仅几步之遥尽享舒适 生活圈。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/30px 微软雅黑;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">世纪新城祥和苑

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">世纪新城处于宝应生态新城核心区位，生态新城为宝应 重点发展的区域，总用地面积约18平方公里 。2013，世纪房产扛鼎巨著，城南首席城市综合体——世纪新城，整体涵盖约24万㎡品质住宅区（分祥和苑和瑞景苑）和近4万㎡邻里 商业Mall。 项目住宅地块之一祥和苑，位于宝应城市核心干道白天南路西侧，宝射路南侧。项目东临新宝中，西侧有自然河流，地块空气清新，环境优雅；以及周边在建的 规划社区配套隔路相。 项目总占地面积约5万多㎡，总建筑面积约12万㎡，项目共有15栋住宅，以稀缺小高层和景观高层住宅为主，从东到西分别布置4栋17+1层高层组团，8栋11层小高层组团，西面为1栋23层，1栋27层及1栋28层高层，容积率2.4，绿地率45%，总户数为1133户。 项目户型满足各类消费者的需求，面积范围60-140m2,以精致两房和舒适三房为主.

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/30px 微软雅黑;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">锦绣新都

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">锦绣新都，位于宝应 重点发展的区域 ，邻里 大型商超 ，北靠安宜高中，南近新宝中，东临安宜 、初中，西靠 即将打造的滨河景观带。项目建设以高标准选材、高建筑要求、高规范管理，堪称“质量之王”，改写宝应20年居住标杆。现新推500套2期精品现房，项目户型满足各类消费者的需求，面积范围80-175㎡,以精致两房和舒适三房为主，现房实景，即买即住。 小区拥有全城一流的配套设置，生活极其方便，全城独有的节能生态地源热泵 空调系统，让您拥有一个四季如春的恒温、恒氧、无噪音、舒适阳光、“会呼吸”、24供热水雅居。一卡通物联监控系统，24一流的星级服务的物管。 完善的道路体系，北侧莲花路链接苏中路到亚细亚商圈，东侧白田路贯通县城南北，宝射路连接新城东侧未来高铁站，多条公交线路环伺，交通极其便利。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">此外，宝应房天下正在举办小城霸主活动，诚邀各位英雄豪杰参与，凡能提供楼盘信息者皆有称霸的机会，还能获得丰厚奖励。（新楼盘信息合格者奖励50元现金，信息六字段填满奖励现金15元；二手楼盘信息合格者奖励30元，信息六字段填满奖励现金10元）欢迎各位有志之士参与。表现 者有免费来京游玩三日的机会。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">详情资讯地址：//news.baoying.fang.com/zt/201507/baoyingxiaochengbazhu.html

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">小编联系方式

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">小编电话：010-56319543                  小编QQ：411440377

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